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房产继承需要的证明房产继承需要交哪些税费?
作者:郑州市办证  更新:2017-2-2 13:53:47

  3、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  4、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

  过户登记需提交资料:

  1、房屋权属转移申请表;

  2、申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件,收复印件);

  3、房屋所有权证;

  4、继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证);

  5、房屋所有权证配图。

  二、房产继承需要交哪些税费

  1、继承权公证费用;

  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

  2、房地产价值评估费用;(具体以当地规定为准,这里以上海规定为例)

  根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

  房地产价格总额(万元)累进计费率

  100以下(含100)5

  101以上至1000部分2、5

  1001以上至2000部分1、5

  2001以上至5000部分0、8

  5001以上至8000部分0、4

  8001以上至10000部分0、2

  10000以上部分0、1

  3、房地产继承过户税费。

  由房屋评估价0、05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1、5%。

  如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

  但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

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